Задайте свой вопрос по телефону
 офис: 8(812) 913-07-04    
mastercard-maestro-visa-electron-paypal.png
Центральный офис: 
Невский пр. 30
БЦ"НЕВСКИЙ 30" оф.4/2 
Заказать звонок
14.04.2018

Специалисты бюро для портала Бизнесметр.рф: "Особенности размещения бизнеса в цоколе"

obzhalovanie-resheniya-suda-2_1.jpg
Коммерческие помещения в цокольном этаже для вашего бизнеса

Удачное местоположение - ключевой фактор успеха бизнеса. Одна из самых сложных задач, с которой сталкиваются владельцы малого и среднего бизнеса, найти оптимальное местоположение с высокими характеристиками проходимости и интенсивности трафика, но по невысокой цене. Другими словами, выгодное расположение при минимальных затратах. Таким критериям как нельзя лучше соответствуеткоммерческая недвижимость в цоколе здания. Преимущества цокольных помещений описывают эксперты портала Бизнесметр.рф.

Каковы же преимущества цокольного этажа?

В сравнении с объектами коммерческой недвижимости на первом этаже зданий, объекты на цокольном этаже имеют неоспоримое преимущество: низкую стоимость. Средняя стоимость квадратного метра помещения на цокольном этаже составляет от 15 до 35 тысяч рублей, на первом этаже стоимость квадратного метра составляет от 50 до 110 тысяч рублей при равных условиях проходимости и интенсивности трафика. В случае с арендой происходит то же самое: снять помещение в цоколе можно на 30-50% дешевле, чем на первом этаже жилого дома.

Для каких видов бизнеса можно использовать помещение в цоколе?

- Предприятия розничной торговли (продуктовый магазин, специализированный магазин, промтовары, магазин 1000 мелочей). Планируя размещение предприятия розничной торговли в цоколе, нужно помнить, что загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна квартир и входы в жилую часть дома, не допускается. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений;

- Предприятия бытового обслуживания (ателье по пошиву и ремонту одежды и обуви, парикмахерская, солярий, салон красоты, спа-салон, массажный кабинет, приемный пункт химчисток и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену.

- Предприятия досуга и отдыха (тренажерный зал, бильярдная, кальянная и т. д.)

- Предприятия питания и досуга с числом мест менее 50, общей площадью менее 250 м2, и без музыкального сопровождения.

В цоколе также можно разместить и другие предприятия малого и среднего бизнеса, отвечающие требованиям законодательства.

Подходит ли помещение в цокольном этаже для вашего бизнеса?

Цокольный этаж жилого здания подойдёт не для каждого вида бизнеса. Важно принять во внимание нормативные документы и правила, регулирующие правовой статус помещений данной категории. В соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384, регулирующего технический регламент о безопасности зданий и сооружений, в цокольном помещении жилого многоквартирного дома не допускается размещение следующих объектов:

- складов любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- всех предприятий, а также магазинов с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);

- бань и саун (кроме индивидуальных саун в квартирах);

- прачечных и химчисток

- общественных уборных;

- похоронных бюро;

- производственных помещений (кроме помещений категорий «В» и «Д» для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);

- зуботехнических лабораторий;

- клинико-диагностических и бактериологических лабораторий; диспансеров всех типов; дневных стационаров, диспансеров и стационаров частных клиник;

- рентгеновских кабинетов.

Выгодна ли коммерческая недвижимость в цоколе?  

Несмотря на существующие ограничения и недостатки, помещения в цокольном этаже экономически выгодны для предприятий малого бизнеса, в связи со своей низкой стоимостью, или арендной платой. Однако расходы, связанные с оборудованием данного помещения всем необходимым для его нормальной эксплуатации, иногда превышают выгоду, полученную за счёт невысокой арендной платы. Все эти факторы следует внимательно изучить на этапе выбора помещения. Но как показывает практика, при грамотном планировании бизнеса, размещение в цоколе зачастую экономически более выгодно.

Эксперт портала Бизнесметр.рф:

Мельникова Людмила, юридическое бюро "Компаниец и партнеры"


Бизнесметр.рф

Bmetr.ru


Возврат к списку

popap